通過中介賣房本來是很多賣家認(rèn)為穩(wěn)妥、可靠的方式，但是買賣不成，有的中介公司卻扣著房產(chǎn)證原件不肯歸還。8月14日，河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院就審結(jié)一起居間合同糾紛案，一審判令被告房屋中介公司5日內(nèi)歸還原告房產(chǎn)證。
2013年3月10日，家住惠濟(jì)區(qū)一小區(qū)的王某想把自家一套房屋出賣，與家人協(xié)商后找到一家名為“新世紀(jì)之家”的中介公司。經(jīng)過協(xié)商，王某與新世紀(jì)之家簽訂了居間合同，房屋開始在新世紀(jì)之家中介公司掛牌出售。
2013年5月10日，市民張先生通過網(wǎng)絡(luò)看到王某房屋出售的信息。經(jīng)過幾次實(shí)地看房，張先生對(duì)這套房屋很滿意。在同房主王某及中介公司多次協(xié)商后，三方簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定，王某以98萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售給張先生，張先生向王某及新世紀(jì)之家中介公司支付定金和傭金4萬(wàn)元，張先生及王某應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，共同到房管局立契（過戶）并辦理立契（過戶）相關(guān)手續(xù)或到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。
合同簽訂當(dāng)天，張先生如數(shù)支付了定金及傭金，王某也按合同約定從新世紀(jì)之家中介公司取走定金1萬(wàn)元。為了讓雙方放心及方便合同成交后辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)新世紀(jì)之家要求，王某把房產(chǎn)證交給了中介公司進(jìn)行保管。
然而此后，由于王某一直未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，買方張先生無奈之下訴至法院要求解除合同。2013年8月16日，惠濟(jì)法院作出一審判決，王某及張先生所簽《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，張先生已按合同約定履行了定金交付義務(wù)，王某卻未按合同約定的期限協(xié)同原告辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同未實(shí)際履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
判決生效后，王某自愿履行了判決書確定的義務(wù)�？墒钱�(dāng)他來到新世紀(jì)之家中介公司索要房產(chǎn)證時(shí)，卻屢次遭到工作人員的相互推諉。2014年6月5日，王某一紙?jiān)V狀將新世紀(jì)之家中介公司告到法院，請(qǐng)求法院判令中介公司返還其房產(chǎn)證原件。
案件開庭當(dāng)天，王某及其訴訟代理人早早就來到法院，而被告中介卻并未出庭。
“判決書都稱解除合同了，中介為什么不把房產(chǎn)證還給我？”王某在法庭上很是氣憤地說。
法院審理認(rèn)為，公民享有物權(quán)絕對(duì)的排他的權(quán)利。王某、張先生及新世紀(jì)之家中介公司簽訂的房屋買賣合同因王某違約導(dǎo)致不能實(shí)際履行，法院生效判決已判令王某承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任，被告收取原告的房產(chǎn)證應(yīng)退還原告，原告要求被告返還其的房產(chǎn)證原件的請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。遂依法判決被告于判決書生效后5日內(nèi)返還收取原告的房產(chǎn)證原件。（作者：張冬菊 郭瑞敏）
2013年3月10日，家住惠濟(jì)區(qū)一小區(qū)的王某想把自家一套房屋出賣，與家人協(xié)商后找到一家名為“新世紀(jì)之家”的中介公司。經(jīng)過協(xié)商，王某與新世紀(jì)之家簽訂了居間合同，房屋開始在新世紀(jì)之家中介公司掛牌出售。
2013年5月10日，市民張先生通過網(wǎng)絡(luò)看到王某房屋出售的信息。經(jīng)過幾次實(shí)地看房，張先生對(duì)這套房屋很滿意。在同房主王某及中介公司多次協(xié)商后，三方簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定，王某以98萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售給張先生，張先生向王某及新世紀(jì)之家中介公司支付定金和傭金4萬(wàn)元，張先生及王某應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，共同到房管局立契（過戶）并辦理立契（過戶）相關(guān)手續(xù)或到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。
合同簽訂當(dāng)天，張先生如數(shù)支付了定金及傭金，王某也按合同約定從新世紀(jì)之家中介公司取走定金1萬(wàn)元。為了讓雙方放心及方便合同成交后辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)新世紀(jì)之家要求，王某把房產(chǎn)證交給了中介公司進(jìn)行保管。
然而此后，由于王某一直未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，買方張先生無奈之下訴至法院要求解除合同。2013年8月16日，惠濟(jì)法院作出一審判決，王某及張先生所簽《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，張先生已按合同約定履行了定金交付義務(wù)，王某卻未按合同約定的期限協(xié)同原告辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同未實(shí)際履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
判決生效后，王某自愿履行了判決書確定的義務(wù)�？墒钱�(dāng)他來到新世紀(jì)之家中介公司索要房產(chǎn)證時(shí)，卻屢次遭到工作人員的相互推諉。2014年6月5日，王某一紙?jiān)V狀將新世紀(jì)之家中介公司告到法院，請(qǐng)求法院判令中介公司返還其房產(chǎn)證原件。
案件開庭當(dāng)天，王某及其訴訟代理人早早就來到法院，而被告中介卻并未出庭。
“判決書都稱解除合同了，中介為什么不把房產(chǎn)證還給我？”王某在法庭上很是氣憤地說。
法院審理認(rèn)為，公民享有物權(quán)絕對(duì)的排他的權(quán)利。王某、張先生及新世紀(jì)之家中介公司簽訂的房屋買賣合同因王某違約導(dǎo)致不能實(shí)際履行，法院生效判決已判令王某承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任，被告收取原告的房產(chǎn)證應(yīng)退還原告，原告要求被告返還其的房產(chǎn)證原件的請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。遂依法判決被告于判決書生效后5日內(nèi)返還收取原告的房產(chǎn)證原件。（作者：張冬菊 郭瑞敏）
