房子雖然買下了，但是房產證的辦理卻是一個漫長的過程。從2006年交付了購房款，到2013年底房產證辦理完畢，這個過程跨越了7年的時間，而于大爺并沒有等到房產證發(fā)下來的那一天。2013年11月11日，于大爺因肺炎不幸去世。僅僅幾天后，房產證就發(fā)到了于大爺曾經供職的單位。而就是這相差的幾天時間，讓單位扯進了這場官司。

向單位起訴的是劉女士，她稱自己是于大爺?shù)?ldquo;義女”。劉女士表示，從2003年起她一直和于大爺住在一起，照料其生活起居直到他去世。這套房屋的全部購房款也都是劉女士代為繳納的。于大爺去世后，料理完后事的劉女士并沒有搬離，而是依舊在于大爺?shù)倪@套房屋內生活。

于大爺沒有子女，妻子、哥哥也都先他去世，這樣一來，于大爺就沒有了法定的遺產繼承人。因此在過世前，于大爺為劉女士留下了一份“遺囑”，里面寫道，劉女士是其“義女”，他名下的這套房屋由劉女士繼承。

根據(jù)這份“遺囑”，劉女士找到于大爺曾供職的單位，希望單位能把房產證交給她，讓她辦理房屋的過戶手續(xù)。但是由于“義女”并不是法律承認的親屬關系，單位自然不會隨意將房產證交給一個與于大爺關系不明的人。多次交涉未果后，今年1月，劉女士帶著這份“遺囑”和一紙訴狀來到了豐臺法院，對單位提起了物權保護訴訟。

向單位要房

告錯對象敗訴

在接到劉女士的起訴狀后，單位有些困惑，因為“要房”不該找到單位的頭上。北京市天拓律師事務所主任金錚律師作為單位一方的代理律師，認真分析案情后，找到了突破口。

因為房屋已經過戶在了于大爺名下，于大爺去世后，房屋就成為他的遺產。而事實上，房屋也是在劉女士的實際占有之下。房屋所有權的歸屬是沒有異議的，并不存在實際的物權糾紛。

“劉女士的訴訟請求是要求確認房屋歸其所有，但是單位只是暫時代為保管房產證，其并不是房屋產權的確認機關，也沒有對劉女士的物權產生任何影響。”金律師表示，單位并不是物權糾紛的適格被告�，F(xiàn)在房產證之所以由單位暫時保管，也是因為沒有找到合適的交付人，并不是故意扣留房產證。

兩級法院的審理也都支持了單位的答辯意見，一審裁定駁回了劉女士的訴訟請求，二審法院駁回了劉女士的上訴。

律師說法

義女無法定繼承權

遺繼實為遺贈

金律師表示，雖然“遺囑”中寫道劉女士為于大爺?shù)?ldquo;義女”，但劉女士并不具有法定繼承權。繼承法規(guī)定，子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。而所謂“義女”，并不是法律承認的親屬關系，不能夠參與法定繼承。

本案中的“遺囑”實際上并不是法律意義上的遺囑,因為遺囑繼承人只限于法定繼承人，而受遺贈人的范圍則要寬泛得多，法定繼承人之外的任何人都可以成為受遺贈人。

金律師指出，如果能夠確認“遺囑”是真實有效的，那么這套房產則應視為于大爺對劉女士的遺贈，劉女士就有權拿到劉大爺?shù)姆慨a證了。

“不過，拿到房產證和真正獲得遺贈，這之間還有很大的距離。”金律師表示，即使劉女士一開始就憑借“義女”的身份從單位拿到了房產證，在房屋過戶時，房管局也要對她受遺贈的真實性予以確認。因此，繼承關系的確認是繞不過的一道坎，劉女士“少不了還要打一場繼承官司”。

另外，金律師也提到，這個案件中，劉女士找錯了被告，為此花費了不必要的精力。

案外啟示

沒有繼承人財產怎么收歸國有

“如果于大爺?shù)倪z囑被認定無效的話，這套房產就成了無主物，要收歸國有。這個案件也反映出現(xiàn)行《繼承法》對于法定繼承人的規(guī)定過于狹窄了。”金律師提出了一個很實際的問題，一旦死者有法定繼承權的近親屬都先于其去世，那么到死者去世時，原本屬于其人的私有財產就將因為無人繼承而被收歸國有。

但于大爺?shù)姆ǘɡ^承人雖然都已經去世，但他還有兩個侄子，與他的關系很親近。“有一些可能關系很親近的親人，比如本案中于大爺?shù)闹蹲�，卻沒有繼承權。”金律師表示，這樣的規(guī)定，是不利于保護私有財產的。

金律師認為，法律應該盡量保證私有財產能夠繼續(xù)屬于個人，而不是收歸國家。退一步講，即使無主遺產收歸國家所有，但是現(xiàn)行法律對如何操作、由哪個部門進行操作等問題都沒有詳細的規(guī)定。

金律師曾經辦理過一個案件，一位沒有法定繼承人的老先生過世后，房屋內留下了大量現(xiàn)金、貴重飾品、古籍等遺產，但由于沒有繼承人，又沒有相關部門負責處理，這些遺產至今還保存在單位的倉庫。后續(xù)應該如何操作，并沒有一個可以遵循的規(guī)定。（本報實習記者劉蘇雅）

資訊標簽：義女房產證死后