趙女士通過朋友介紹與從事礦石開采的王某相識(shí)。王某稱投資石礦很賺錢，希望趙女士能參與開發(fā)。趙女士投入了20萬元用于采礦。由于經(jīng)營(yíng)不善，該項(xiàng)目一直處于虧損狀態(tài)。2014年初，趙女士找到王某，雙方達(dá)成一份協(xié)議，內(nèi)容是王某自愿將一處價(jià)值60萬元的房產(chǎn)抵押給趙女士，如果兩年之內(nèi)能將趙女士投資款一次性付清，此房產(chǎn)即還給王某。逾期拿不回投資款，該房產(chǎn)所有權(quán)歸趙女士。2016 年2月，王某仍沒有歸還趙女士的投資款，趙女士將王某告上法庭，要求將房產(chǎn)過戶給她。法院經(jīng)審理認(rèn)為，趙女士與王某關(guān)于房產(chǎn)抵押及處理的協(xié)議違反了法律關(guān)于“流質(zhì)契約”的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無效。據(jù)此，法院判決駁回了趙女士的訴訟請(qǐng)求。
“流質(zhì)契約”是指，在日常經(jīng)濟(jì)往來中，抵押權(quán)人和抵押人在訂立抵押合同時(shí)約定，在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)歸抵押權(quán)人所有。對(duì)于流質(zhì)契約，我國(guó)法律均作出了禁止性規(guī)定。物權(quán)法第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”擔(dān)保法第66條規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。”法律之所以對(duì)流質(zhì)契約作出嚴(yán)格禁止的規(guī)定，主要目的在于：一是維護(hù)債務(wù)人的利益，防止債務(wù)人因一時(shí)急需而不惜以價(jià)值較高的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保小額債權(quán)。二是保護(hù)債權(quán)人的利益。如果在訂立合同時(shí)對(duì)標(biāo)的物的價(jià)值作出錯(cuò)誤估計(jì)，或因市場(chǎng)行情的重大變化而使標(biāo)的物的價(jià)值暴跌，或由于對(duì)債務(wù)人的信譽(yù)過分信賴，都會(huì)產(chǎn)生債權(quán)人的債權(quán)不能完全實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。三是維持抵押權(quán)的價(jià)值權(quán)性。根據(jù)法律規(guī)定，在抵押物折價(jià)或變價(jià)清償債務(wù)時(shí)，要經(jīng)過清算程序，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以抵押物折價(jià)或變價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。對(duì)于超出債務(wù)數(shù)額的部分變價(jià)款，仍歸抵押人所有，對(duì)不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人繼續(xù)履行。而根據(jù)流質(zhì)契約約定，抵押權(quán)人與抵押人不經(jīng)折價(jià)或變價(jià)等法定程序，即由債權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，勢(shì)必造成價(jià)值轉(zhuǎn)移失衡，損害債務(wù)人的利益。本案中，由于原告、被告雙方訂立的協(xié)議違反了以上法律規(guī)定，導(dǎo)致合同無效。
（作者單位：山東省昌樂縣司法局）
