【案情回顧】
陳正剛和胡美芳為大學(xué)同學(xué)，在校期間確立了戀愛(ài)關(guān)系，二人大學(xué)畢業(yè)4年后登記結(jié)婚，并于婚后次年生育了一個(gè)可愛(ài)的女兒。胡美芳在女兒出生以后便辭去原來(lái)的工作在家當(dāng)起了全職太太，主要負(fù)責(zé)照顧女兒和丈夫的日常生活，陳正剛則辭去原來(lái)的工作成立了一家自己的軟件公司。陳的公司逐漸發(fā)展成規(guī)模，使得他在幾年間積攢下了豐厚的財(cái)產(chǎn)，與此同時(shí)他也積極開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、新業(yè)務(wù)。2010年，陳正剛在一次公司新產(chǎn)品的推介會(huì)上認(rèn)識(shí)了廣告公司的經(jīng)理李婷，隨后與其保持婚外情關(guān)系。2013年，陳正剛出資400萬(wàn)元購(gòu)買了兩套住宅，隨后將這兩套房屋贈(zèng)與李婷所有。
2014年胡美芳在收拾丈夫衣物時(shí)偶然發(fā)現(xiàn)了兩張購(gòu)房發(fā)票，遂質(zhì)問(wèn)陳正剛，陳正剛不得已說(shuō)出實(shí)情，并向妻子承認(rèn)錯(cuò)誤，此時(shí)的胡美芳才得知自己的丈夫出資購(gòu)買房屋并已贈(zèng)與他人的事實(shí)。胡美芳認(rèn)為丈夫陳正剛購(gòu)買的兩套房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳正剛沒(méi)有權(quán)利獨(dú)自處置，為維護(hù)自己的合法權(quán)益向法院提起訴訟，要求確認(rèn)陳正剛和李婷之間的贈(zèng)與行為無(wú)效，并判令李婷返還房屋給陳正剛和胡美芳夫婦。法院審理后支持了原告胡美芳的訴訟請(qǐng)求。
審判思維
法院審理中為查清案件事實(shí)主要圍繞如下幾個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題組織當(dāng)事人舉證質(zhì)證，并聽(tīng)取當(dāng)事人的法庭辯論和最后陳述意見(jiàn)。第一、李婷名下的兩套房產(chǎn)是否為陳正剛?cè)Y購(gòu)買并贈(zèng)與她的？第二、陳正剛、胡美芳夫婦是否曾經(jīng)簽訂過(guò)書面協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有？第三、陳正剛和胡美芳之間是否有關(guān)于處分共有財(cái)產(chǎn)的其他約定？第四、陳正剛出資購(gòu)買這兩套房屋并贈(zèng)與他人是否告知并征得胡美芳的同意？后審理查明，李婷名下的兩套房產(chǎn)確為陳正剛?cè)~出資購(gòu)買贈(zèng)與；陳正剛、胡美芳夫婦并沒(méi)有約定過(guò)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸各自所有，亦沒(méi)有處分共有財(cái)產(chǎn)的其他約定；陳正剛出資購(gòu)房贈(zèng)與他人的行為未取得妻子胡美芳的同意。
法院認(rèn)為，既然陳正剛和胡美芳沒(méi)有約定婚后所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那么他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所有財(cái)產(chǎn)則皆為夫妻共同共有。所以陳正剛?cè)~出資購(gòu)買的兩套房產(chǎn)在贈(zèng)與給李婷之前亦屬于陳、胡夫婦二人的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《〈婚姻法〉解釋(一)》第十七條的規(guī)定，夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理的決定，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。另根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外�？芍热魂愓齽傎�(gòu)買的這兩套房屋并不是為了夫妻日常生活，那么陳正剛在沒(méi)有取得妻子胡美芳同意(也不可能取得胡美芳同意)的情況下，對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有處分權(quán)的，其擅自將房產(chǎn)贈(zèng)與李婷的行為實(shí)為無(wú)權(quán)處分行為。
明確了陳正剛贈(zèng)與李婷房產(chǎn)的行為屬無(wú)權(quán)處分行為，那么還需要進(jìn)一步審核受讓方是否符合條件適用善意取得制度獲得房產(chǎn)。我國(guó)關(guān)于善意取得的制度規(guī)定在《物權(quán)法》第一百零六條中，該條規(guī)定；“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”可以看出，受讓人李婷并不符合上述條文第一款和第二款規(guī)定的情形，不屬于善意的第三人，因此并不能適用善意取得制度獲得房產(chǎn)。
最后，根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”可推知，陳正剛與李婷的贈(zèng)與合同為無(wú)效合同，胡美芳有權(quán)追回該房產(chǎn)。綜上，法院做出判決，判定陳正剛對(duì)李婷的房產(chǎn)贈(zèng)與合同無(wú)效，判令李婷退還房子給陳正剛、胡美芳夫婦。
�。ㄗ髡邌挝唬罕本┦醒討c縣人民法院）
陳正剛和胡美芳為大學(xué)同學(xué)，在校期間確立了戀愛(ài)關(guān)系，二人大學(xué)畢業(yè)4年后登記結(jié)婚，并于婚后次年生育了一個(gè)可愛(ài)的女兒。胡美芳在女兒出生以后便辭去原來(lái)的工作在家當(dāng)起了全職太太，主要負(fù)責(zé)照顧女兒和丈夫的日常生活，陳正剛則辭去原來(lái)的工作成立了一家自己的軟件公司。陳的公司逐漸發(fā)展成規(guī)模，使得他在幾年間積攢下了豐厚的財(cái)產(chǎn)，與此同時(shí)他也積極開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、新業(yè)務(wù)。2010年，陳正剛在一次公司新產(chǎn)品的推介會(huì)上認(rèn)識(shí)了廣告公司的經(jīng)理李婷，隨后與其保持婚外情關(guān)系。2013年，陳正剛出資400萬(wàn)元購(gòu)買了兩套住宅，隨后將這兩套房屋贈(zèng)與李婷所有。
2014年胡美芳在收拾丈夫衣物時(shí)偶然發(fā)現(xiàn)了兩張購(gòu)房發(fā)票，遂質(zhì)問(wèn)陳正剛，陳正剛不得已說(shuō)出實(shí)情，并向妻子承認(rèn)錯(cuò)誤，此時(shí)的胡美芳才得知自己的丈夫出資購(gòu)買房屋并已贈(zèng)與他人的事實(shí)。胡美芳認(rèn)為丈夫陳正剛購(gòu)買的兩套房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳正剛沒(méi)有權(quán)利獨(dú)自處置，為維護(hù)自己的合法權(quán)益向法院提起訴訟，要求確認(rèn)陳正剛和李婷之間的贈(zèng)與行為無(wú)效，并判令李婷返還房屋給陳正剛和胡美芳夫婦。法院審理后支持了原告胡美芳的訴訟請(qǐng)求。
審判思維
法院審理中為查清案件事實(shí)主要圍繞如下幾個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題組織當(dāng)事人舉證質(zhì)證，并聽(tīng)取當(dāng)事人的法庭辯論和最后陳述意見(jiàn)。第一、李婷名下的兩套房產(chǎn)是否為陳正剛?cè)Y購(gòu)買并贈(zèng)與她的？第二、陳正剛、胡美芳夫婦是否曾經(jīng)簽訂過(guò)書面協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有？第三、陳正剛和胡美芳之間是否有關(guān)于處分共有財(cái)產(chǎn)的其他約定？第四、陳正剛出資購(gòu)買這兩套房屋并贈(zèng)與他人是否告知并征得胡美芳的同意？后審理查明，李婷名下的兩套房產(chǎn)確為陳正剛?cè)~出資購(gòu)買贈(zèng)與；陳正剛、胡美芳夫婦并沒(méi)有約定過(guò)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸各自所有，亦沒(méi)有處分共有財(cái)產(chǎn)的其他約定；陳正剛出資購(gòu)房贈(zèng)與他人的行為未取得妻子胡美芳的同意。
法院認(rèn)為，既然陳正剛和胡美芳沒(méi)有約定婚后所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那么他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所有財(cái)產(chǎn)則皆為夫妻共同共有。所以陳正剛?cè)~出資購(gòu)買的兩套房產(chǎn)在贈(zèng)與給李婷之前亦屬于陳、胡夫婦二人的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《〈婚姻法〉解釋(一)》第十七條的規(guī)定，夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理的決定，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。另根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外�？芍热魂愓齽傎�(gòu)買的這兩套房屋并不是為了夫妻日常生活，那么陳正剛在沒(méi)有取得妻子胡美芳同意(也不可能取得胡美芳同意)的情況下，對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有處分權(quán)的，其擅自將房產(chǎn)贈(zèng)與李婷的行為實(shí)為無(wú)權(quán)處分行為。
明確了陳正剛贈(zèng)與李婷房產(chǎn)的行為屬無(wú)權(quán)處分行為，那么還需要進(jìn)一步審核受讓方是否符合條件適用善意取得制度獲得房產(chǎn)。我國(guó)關(guān)于善意取得的制度規(guī)定在《物權(quán)法》第一百零六條中，該條規(guī)定；“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”可以看出，受讓人李婷并不符合上述條文第一款和第二款規(guī)定的情形，不屬于善意的第三人，因此并不能適用善意取得制度獲得房產(chǎn)。
最后，根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”可推知，陳正剛與李婷的贈(zèng)與合同為無(wú)效合同，胡美芳有權(quán)追回該房產(chǎn)。綜上，法院做出判決，判定陳正剛對(duì)李婷的房產(chǎn)贈(zèng)與合同無(wú)效，判令李婷退還房子給陳正剛、胡美芳夫婦。
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