編輯同志：
張某早年喪偶，自己又當(dāng)?shù)之?dāng)娘，將一兒一女帶大。兒女先后去外地工作后，家中只剩他獨(dú)守老屋。他決定找個(gè)老伴。經(jīng)人介紹，張某同30歲的趙某結(jié)婚，雙方還簽訂了再婚協(xié)議，約定將張某的老屋贈(zèng)與趙某，并進(jìn)行了公證，繼而辦理了房產(chǎn)過戶登記。房屋過戶后雙方結(jié)婚，婚后張某又將存折、工資卡都交給趙某。去年，張某心臟病突發(fā)，搶救無效死亡。因?yàn)閺埬吃倩榍霸⑦^遺囑，將老屋交由兒子生的孫子繼承。于是張某兒子以遺囑在先為由，主張?jiān)摲繎?yīng)歸張某孫子所有。但趙某以贈(zèng)與合同已生效、房屋已過戶為由拒絕。請(qǐng)問，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸誰所有？
讀者 秦學(xué)理
秦學(xué)理讀者：
遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的民事法律行為。遺贈(zèng)是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)給國家、社會(huì)或者法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。根據(jù)繼承法第3條和第16條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品等。公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。而合同法第185條規(guī)定，贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。另據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)。因此，張某雖有遺囑在先，可在他生前簽訂再婚協(xié)議時(shí)已通過贈(zèng)與的方式，將遺囑指向的財(cái)產(chǎn)（爭(zhēng)議的房屋）贈(zèng)給了趙某并就該房屋贈(zèng)與進(jìn)行了公證，且辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，老屋的所有權(quán)在辦理上述相關(guān)手續(xù)后已經(jīng)轉(zhuǎn)移至趙某，張某死時(shí)老屋已不歸張某所有。所以，張某兒子無權(quán)以張某遺囑為由，代表張某孫子要求繼承老屋產(chǎn)權(quán)。
本報(bào)法律組
