與私產房相比，公產房的交易相對簡單，稅費也少，越來越多的購房者把購房意向指向公產房。
1、什么是公產房？
公產房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。
2、什么人群可以購買公產房？
只要有本市戶口的人群都可以購買，外地戶口人群不能購買。
3、公產房的買賣為什么要通過掛牌的形式？
答：直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機的結合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權屬、安全的資金管理，最大程度上的保證了公房住戶的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產生的“差價”還給了置換雙方，并最終起到調控房價，保護消費者權益的目的。
4、為什么要對公產房買賣做掛牌調整？
直管公有住房掛牌主要是針對目前市場上存在的房屋買賣違規(guī)操作、黑中介吃差價、某些中介機構以代辦公房買賣不收費為由占押房款少則幾十天多則幾個月等問題而制定的。這種方式真正為置換雙方提供了一個真正公開公平公正的交易平臺，并由津房置換提供了一種全程式的置換服務，無論是回購、掛牌代理轉讓還是置換手續(xù)，為消費者提供了最大程度上的方便與快捷的服務。
5、是不是通過其他中介也可以辦理直管公有住房掛牌代理轉讓業(yè)務？
不可以，必須是受公房產權人委托的單位進行，其他任何單位和個人不能辦理直管公產房屋的收購、代理買賣和代辦過戶。
6、公產房購買的流程是什么？
公產房買賣必須通過公房產權人委托的單位進行交易，購房者只需要把購房意向提供給公房產權人委托的單位，就可以按照流程進行交易了。
7、公產房過戶流程是什么？
首先，承租人到委托單位進行咨詢，領取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預約驗房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，最后確定回購價格。同意回購簽《公有住房使用權回購協(xié)議》，達不成回購意向，委托單位與承租人簽訂《公有住房使用權委托代理轉讓合同》，同時確定接待看房時間。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明。最后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權調齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。
8、公產房過戶的取費標準是什么？
合格去向：同戶籍2年以上的親屬在兩年之內購買別的房屋。購買公產房則須提供公有住房租賃合同原件和過戶費票，過戶費＝建筑面積*6元／m2
不合格去向：沒有上述條件者為不合格去向，過戶費＝評估價*2％+50元（評估費）+建筑面積*6元/ m2
9、公產房摘牌如何進行？
如果想摘取掛牌公示的房屋，請在掛牌憑本人的有效身份證、本市城鎮(zhèn)戶口薄到公房產權人委托單位交納摘牌保證金，簽署《公有住房摘牌意向書》，同時通過計算機輸入一個四位數的密碼，您可得到一個摘牌報價時使用的報價序號。在摘牌報價時您須憑該報價序號和密碼進入報價系統(tǒng)。摘牌時間為該公有住房掛牌公示期三天后的第一個工作日（遇節(jié)假日順延）。
10、公產房如果動遷，如何進行補償？
無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產房拆遷的對象是公產房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償的政策是針對家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產房屋的使用權人，補償的權利是公產房屋的使用權，而不是承租權。
以上是較為關注的公產房買賣問題，在購買公產房之前，對相關的事宜要進行詳細了解，做到心中有數，這樣會讓您的交易更加安全和順利。
1、什么是公產房？
公產房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。
2、什么人群可以購買公產房？
只要有本市戶口的人群都可以購買，外地戶口人群不能購買。
3、公產房的買賣為什么要通過掛牌的形式？
答：直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機的結合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權屬、安全的資金管理，最大程度上的保證了公房住戶的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產生的“差價”還給了置換雙方，并最終起到調控房價，保護消費者權益的目的。
4、為什么要對公產房買賣做掛牌調整？
直管公有住房掛牌主要是針對目前市場上存在的房屋買賣違規(guī)操作、黑中介吃差價、某些中介機構以代辦公房買賣不收費為由占押房款少則幾十天多則幾個月等問題而制定的。這種方式真正為置換雙方提供了一個真正公開公平公正的交易平臺，并由津房置換提供了一種全程式的置換服務，無論是回購、掛牌代理轉讓還是置換手續(xù)，為消費者提供了最大程度上的方便與快捷的服務。
5、是不是通過其他中介也可以辦理直管公有住房掛牌代理轉讓業(yè)務？
不可以，必須是受公房產權人委托的單位進行，其他任何單位和個人不能辦理直管公產房屋的收購、代理買賣和代辦過戶。
6、公產房購買的流程是什么？
公產房買賣必須通過公房產權人委托的單位進行交易，購房者只需要把購房意向提供給公房產權人委托的單位，就可以按照流程進行交易了。
7、公產房過戶流程是什么？
首先，承租人到委托單位進行咨詢，領取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預約驗房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，最后確定回購價格。同意回購簽《公有住房使用權回購協(xié)議》，達不成回購意向，委托單位與承租人簽訂《公有住房使用權委托代理轉讓合同》，同時確定接待看房時間。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明。最后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權調齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。
8、公產房過戶的取費標準是什么？
合格去向：同戶籍2年以上的親屬在兩年之內購買別的房屋。購買公產房則須提供公有住房租賃合同原件和過戶費票，過戶費＝建筑面積*6元／m2
不合格去向：沒有上述條件者為不合格去向，過戶費＝評估價*2％+50元（評估費）+建筑面積*6元/ m2
9、公產房摘牌如何進行？
如果想摘取掛牌公示的房屋，請在掛牌憑本人的有效身份證、本市城鎮(zhèn)戶口薄到公房產權人委托單位交納摘牌保證金，簽署《公有住房摘牌意向書》，同時通過計算機輸入一個四位數的密碼，您可得到一個摘牌報價時使用的報價序號。在摘牌報價時您須憑該報價序號和密碼進入報價系統(tǒng)。摘牌時間為該公有住房掛牌公示期三天后的第一個工作日（遇節(jié)假日順延）。
10、公產房如果動遷，如何進行補償？
無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產房拆遷的對象是公產房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償的政策是針對家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產房屋的使用權人，補償的權利是公產房屋的使用權，而不是承租權。
以上是較為關注的公產房買賣問題，在購買公產房之前，對相關的事宜要進行詳細了解，做到心中有數，這樣會讓您的交易更加安全和順利。
