新版不動產(chǎn)登記證啟用 澄清“使用期限”誤讀
3月1日,《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,新的不動產(chǎn)登記簿證也正式啟用。當(dāng)天,江蘇徐州、四川瀘州、江西崇義等部分完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的地區(qū),開始頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
國土資源部指出,啟用新的登記薄和新版證書的原則是“成熟一個(gè),啟用一個(gè)”,力爭到2015年底實(shí)現(xiàn)全國全面頒發(fā)新版證書。
隨著不動產(chǎn)權(quán)證書的曝光,其上面“使用期限”的登記事項(xiàng)一度引發(fā)爭議,有人擔(dān)心這會讓業(yè)主失去房屋所有權(quán),讓“全國業(yè)主變房客”,但這一誤讀隨后被官方澄清。
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新版不動產(chǎn)權(quán)證書上載明的“使用期限”,主要針對土地使用權(quán)、海域使用權(quán),有利于維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益,便于日后按照《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定,辦理自動續(xù)期手續(xù)。房屋所有權(quán)無使用期限,因此無需填寫年限。
實(shí)施細(xì)則開始征求意見 登記資料不能隨意查詢
隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施,與之相配套的實(shí)施細(xì)則也呼之欲出。3月26日,《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》公布,公開向社會進(jìn)行1個(gè)月的征求意見。相比只有35條規(guī)定的暫行條例,細(xì)則征求意見稿增加到8章137條。
對于外界最為關(guān)注的不動產(chǎn)登記資料查詢,細(xì)則規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)這三類主體可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料,但查詢的范圍有所不同。
細(xì)則要求,利害關(guān)系人查詢的,提交存在利害關(guān)系的證明材料。有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的,應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。細(xì)則明確,“申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的”不予查詢。
曾參與不動產(chǎn)登記暫行條例及實(shí)施細(xì)則起草工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網(wǎng)記者表示,上述細(xì)則內(nèi)容意味著,不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料。申請人要提供不動產(chǎn)具體信息,登記機(jī)構(gòu)才能判斷屬不屬于管轄范圍,只提具體的一個(gè)人名字,將不給查詢。
多地出臺具體實(shí)施方案 明確不動產(chǎn)登記時(shí)間表
在這一個(gè)月的時(shí)間中,不少地方出臺了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的具體實(shí)施方案,并明確了當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)間表。
3月2日,山西正式公布《山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》,明確提出2015年6月底前理順省級不動產(chǎn)登記體制。廣西國土資源廳日前也下放通知,要在6月30日、9月30日、11月30日這三個(gè)時(shí)間段內(nèi)分批實(shí)現(xiàn)受理不動產(chǎn)登記申請并頒發(fā)統(tǒng)一證書。
河北省國土資源廳3月30日下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的指導(dǎo)意見》,明確到2017年底前,河北不動產(chǎn)登記信息將實(shí)現(xiàn)共享并可提供信息查詢服務(wù)。
此外,多地不動產(chǎn)登記局正式掛牌。3月20日,內(nèi)蒙古自治區(qū)國土資源廳不動產(chǎn)登記局掛牌。3月24日,浙江省國土資源廳設(shè)立廳不動產(chǎn)登記局,地籍管理處改為在不動產(chǎn)登記局掛牌。至此,廣東、河北、四川、海南、遼寧、內(nèi)蒙古、浙江等多地的不動產(chǎn)登記局已掛牌成立。
一定程度影響市場預(yù)期 不動產(chǎn)登記或難降房價(jià)
《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后,一定程度上影響了房地產(chǎn)市場預(yù)期。近日,據(jù)媒體報(bào)道,北京、鄭州等地低價(jià)出售的二手房增多。鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為,一些二三線城市對政策過分憂慮,出現(xiàn)了高端二手房源的集中拋售。
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記難以對房價(jià)產(chǎn)生直接影響。”清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網(wǎng)記者表示,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記客觀上會為征稅奠定技術(shù)基礎(chǔ),但統(tǒng)一登記并不意味著開征房地產(chǎn)稅。只有開征房地產(chǎn)稅才會影響房價(jià),但要征收房地產(chǎn)稅,還要先通過立法。
事實(shí)上,更多的觀點(diǎn)認(rèn)為,不動產(chǎn)登記對樓市直接影響并不大,難以實(shí)現(xiàn)諸多購房者期待的“降房價(jià)”效果。
“不動產(chǎn)登記可能會刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn),但這個(gè)群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小。” 原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞此前接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,指望不動產(chǎn)登記制度去降房價(jià)是不恰當(dāng)?shù)摹?記者 李金磊)
